Un promoteur immobilier ne vend pas comme un commerce de quartier. Ses programmes se commercialisent sur des mois, parfois des années. Un seul acquéreur représente une somme considérable. Ses clients sont des cadres qui veulent devenir propriétaires, des familles qui quittent la location, des investisseurs qui cherchent un rendement, et une part importante d'acheteurs de la diaspora qui achètent à distance, depuis Paris, Montréal ou New York. Tous commencent par chercher en ligne : un programme, un quartier, un promoteur fiable.
Quand un promoteur décide d'investir dans sa visibilité avec Traffic Engine, il doit choisir entre cinq formules. Ce guide vous aide à trancher selon la taille de votre structure, votre ambition et la concurrence dans votre secteur, avec les prix publiés sur la page de l'offre et aucun autre.
Ce qui est commun à toutes les formules
Avant de comparer, rappelons ce qui ne change pas. Toutes les formules démarrent par un Audit de Visibilité à 100 000 FCFA, intégralement déduit du setup unique de 300 000 FCFA si vous démarrez sous 30 jours. Toutes reposent sur un engagement de 12 mois avec un point d'étape chiffré à 3 mois. Toutes donnent droit à un rapport daté chaque semaine et à un suivi des résultats dans votre propre Search Console. Et toutes bénéficient de la même garantie : si ce que prévoit la formule n'est pas en ligne dans les délais, le mois suivant est offert.
La différence entre les formules porte sur l'intensité de l'effort et sur la place que vous occupez dans votre secteur.
Présence : le siège d'entrée
Présence coûte 125 000 FCFA par mois, soit 300 000 + 12 × 125 000 = 1 800 000 FCFA sur la première année. C'est une visibilité de base, régulière, qui fait exister votre société quand un acquéreur cherche un promoteur dans votre ville.
Elle convient au promoteur qui démarre, qui commercialise un seul programme de taille modeste, ou qui veut d'abord vérifier que les acheteurs en ligne correspondent à sa clientèle. Elle convient moins à celui qui doit écouler plusieurs dizaines de lots dans un délai serré, ou qui affronte des concurrents déjà très visibles.
Momentum : le siège de croissance
Momentum coûte 225 000 FCFA par mois, soit 300 000 + 12 × 225 000 = 3 000 000 FCFA sur la première année. C'est le choix le plus courant. L'effort est nettement plus soutenu, ce qui permet de couvrir à la fois votre société, vos programmes et les recherches des différents profils d'acheteurs : primo-accédants, investisseurs, diaspora.
C'est la formule logique pour un promoteur établi qui a un ou deux programmes en commercialisation et veut que les demandes arrivent de manière régulière, sans dépendre uniquement des agents commerciaux et des salons. Rapportée à la valeur d'une vente, la question se pose vite : combien de réservations supplémentaires sur l'année faut-il pour couvrir l'effort ? Le calculateur de la page de l'offre répond avec vos chiffres.
Flood : le siège intensif
Flood coûte 350 000 FCFA par mois, soit 300 000 + 12 × 350 000 = 4 500 000 FCFA sur la première année. C'est l'effort maximal sur un siège standard.
Il s'adresse au promoteur qui mène plusieurs programmes en parallèle, dans plusieurs quartiers ou plusieurs villes, ou qui veut s'imposer rapidement comme une référence face à des concurrents bien installés. Il a du sens si votre équipe commerciale peut absorber un flux plus important de demandes : une visibilité forte qui attire des acheteurs que personne ne rappelle est de l'argent perdu.
Les formules exclusives : verrouiller le secteur
Kolonell limite chaque secteur à 3 sièges standards par zone, chacun avec son positionnement. Les formules exclusives vont plus loin : aucun autre promoteur de votre zone ne sera accompagné pendant toute la durée de votre engagement.
- Momentum Exclusif : 575 000 FCFA par mois, soit 300 000 + 12 × 575 000 = 7 200 000 FCFA la première année.
- Flood Exclusif : 875 000 FCFA par mois, soit 300 000 + 12 × 875 000 = 10 800 000 FCFA la première année.
L'exclusivité n'est achetable que tant que le secteur est vide : dès qu'un premier siège standard est signé, elle est retirée. Elle se justifie pour un promoteur qui affronte des concurrents directs sur les mêmes acheteurs et qui ne veut pas que son prestataire défende aussi leurs places. Notre guide sur l'exclusivité sectorielle pour un promoteur immobilier détaille ce choix.
Comment choisir en pratique
Trois questions suffisent généralement à trancher.
- Quelle est votre taille ? Un seul programme modeste oriente vers Présence. Un ou deux programmes en commercialisation active, vers Momentum. Plusieurs programmes ou plusieurs villes, vers Flood.
- Quelle est votre ambition sur les 12 prochains mois ? Maintenir un flux régulier ou accélérer fortement les réservations n'appelle pas le même effort.
- Quelle est la concurrence dans votre zone ? Si vos concurrents directs sont déjà visibles et que le secteur est encore libre, l'exclusivité mérite d'être étudiée avant qu'un autre promoteur ne signe.
Pour situer ce montant dans votre budget global, lisez notre guide sur le budget de visibilité d'un promoteur immobilier. Et si vous hésitez entre deux formules, l'Audit de Visibilité vous donne une recommandation argumentée, fondée sur votre situation réelle face aux autres promoteurs.
Ce que Traffic Engine apporte au promoteur
Traffic Engine est l'offre de Kolonell qui rend votre société et vos programmes visibles quand un acquéreur cherche un logement ou un promoteur, sur Google et dans les réponses des assistants IA, pour que vous receviez des demandes qualifiées, y compris de la diaspora. Kolonell a d'abord appliqué l'approche à son propre site, et les courbes sont publiées sur la page de l'offre. Consultez l'offre et vérifiez combien de sièges restent ouverts pour la promotion immobilière dans votre zone. Pour comprendre pourquoi ces places sont limitées, voyez aussi notre guide sur les sièges limités par secteur.