Un promoteur immobilier à Dakar vend des logements qui n'existent pas encore. Ses acquéreurs, qu'ils habitent aux Almadies, à Thiès ou à Paris, doivent lui faire confiance pendant des mois, parfois des années, entre la réservation et la remise des clés. Cette confiance commence très souvent par une recherche en ligne : le nom du programme, celui du promoteur, les avis, les réalisations passées. Quand un prestataire vous propose de travailler votre visibilité pendant 12 mois, vous engagez donc bien plus qu'un budget : vous engagez l'image qui précède chaque vente.
Voici les questions à poser avant de signer, et la manière de lire les réponses.
Pourquoi le contrat de 12 mois mérite qu'on s'y arrête
Un engagement d'un an est normal en visibilité : les résultats se construisent progressivement, puis s'accélèrent. Nous l'expliquons dans notre guide pourquoi un engagement de 12 mois. Mais un engagement long n'est acceptable que s'il s'accompagne de garanties claires, d'une mesure que vous contrôlez et de points de décision réguliers. Pour un promoteur, dont les programmes ont leur propre calendrier de commercialisation, ces garanties comptent double.
Les questions sur les résultats
« Qu'est-ce que vous garantissez exactement ? »
Réponse rassurante : le prestataire s'engage sur ce qu'il maîtrise, c'est-à-dire ce qui sera mis en ligne et dans quels délais, avec une compensation précise s'il ne tient pas ce délai. Réponse inquiétante : il vous promet la première position sur Google, un nombre précis d'acquéreurs ou un délai chiffré. Personne ne contrôle la décision de Google ni celle d'un assistant IA, et celui qui affirme le contraire vous vend une promesse qu'il ne pourra pas tenir.
« Comment saurai-je ce qui a été fait et ce que cela produit ? »
Rassurant : un rapport daté, régulier, et des résultats que vous suivez dans vos propres outils, notamment votre Search Console, à votre nom. Inquiétant : un tableau de bord maison auquel vous n'avez accès qu'à travers le prestataire, ou des rapports vagues qui parlent de « travail en cours » sans dates.
« Que se passe-t-il à 3 mois si la trajectoire n'est pas bonne ? »
Rassurant : un point d'étape chiffré est prévu dans le contrat, avec une lecture honnête de ce qui avance et de ce qui bloque. Inquiétant : « il faut attendre, c'est long », sans aucun repère intermédiaire.
Les questions sur votre secteur et votre concurrence
« Combien de promoteurs accompagnez-vous à Dakar ? »
C'est la question que beaucoup oublient. Pour une recherche donnée, comme un appartement neuf à Dakar ou une villa sur plan à la périphérie, seules quelques places comptent. Un prestataire qui accompagne tous vos concurrents ne peut pas défendre honnêtement les mêmes places pour chacun. Rassurant : un nombre limité de clients par secteur et par zone, annoncé par écrit, voire une option d'exclusivité. Inquiétant : une réponse évasive.
« Comment allez-vous parler à mes acquéreurs de la diaspora ? »
Beaucoup d'acheteurs de logements neufs à Dakar vivent à l'étranger et décident à distance, souvent avec un parent sur place. Ils cherchent des preuves : réalisations livrées, sérieux juridique, transparence sur l'avancement. Rassurant : le prestataire comprend ce parcours et en parle avec précision. Inquiétant : il vous parle uniquement de « likes » et de portée.
Les questions sur le contrat lui-même
- « Quel est le coût total sur 12 mois, setup compris ? » Vous devez obtenir un chiffre unique et écrit. S'il faut additionner des options découvertes au fil du temps, méfiez-vous.
- « Que se passe-t-il si vous ne livrez pas dans les délais ? » Une compensation précise, écrite, vaut mieux que des excuses.
- « À qui appartiennent le site et les contenus à la fin ? » La réponse doit être claire avant la signature, pas au moment où vous voulez changer de prestataire.
- « Qui est mon interlocuteur et sous quel délai répond-il ? » Pour un promoteur en pleine commercialisation, une réponse sous plusieurs jours ne suffit pas.
Pour une liste plus générale, valable pour toute PME, consultez notre guide les questions à poser avant de signer un contrat de visibilité.
Ce que Traffic Engine répond à ces questions
Traffic Engine rend votre société de promotion visible quand un acquéreur cherche un logement neuf ou un programme sur plan à Dakar, sur Google et dans les réponses des assistants IA. Voici, sans détour, nos réponses aux questions ci-dessus.
Ce que prévoit la formule est en ligne dans les délais, sinon le mois suivant est offert. Vous recevez un rapport daté chaque semaine et suivez les résultats dans votre propre Search Console. Un point d'étape chiffré est prévu à 3 mois. Kolonell garantit la publication et la mesure, pas la décision de Google ni d'un assistant IA. Chaque secteur est limité à 3 sièges standards par zone, et les formules Momentum Exclusif et Flood Exclusif verrouillent la promotion immobilière de la zone pendant l'engagement, tant qu'aucun siège standard n'est signé.
Côté prix, tout est sur la page : Audit de Visibilité à 100 000 FCFA, déduit du setup de 300 000 FCFA si vous démarrez sous 30 jours ; formules de 125 000 FCFA à 875 000 FCFA par mois selon le rythme et l'exclusivité. Avec Momentum, la première année représente 3 000 000 FCFA, setup compris. Kolonell vous répond sous 24 h ouvrées sur WhatsApp ou par e-mail. Voir l'offre complète et la disponibilité des sièges pour la promotion immobilière à Dakar.
Comment préparer votre rendez-vous
Imprimez ces questions et posez-les à chaque prestataire que vous rencontrez, dans le même ordre. Notez les réponses mot pour mot, puis comparez-les à froid. Un bon prestataire n'aura aucune difficulté à les mettre par écrit. Pour élargir votre comparaison, notre grille pour choisir un prestataire de visibilité au Sénégal vous aidera à trancher. Et si vous voulez d'abord savoir d'où vous partez, la note gratuite de votre site est disponible en haut de la page Traffic Engine.